Maison normande de caractère avec étang privé Un écrin de nature au cœur du Pays d’Auge

La description

À seulement quelques minutes de Livarot, laissez-vous séduire par cette authentique maison normande nichée dans un environnement exceptionnel, où calme, nature et sérénité rythment le quotidien.
Édifiée en pierre, brique et colombage, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre bucolique rare. Implantée sur plus d’un hectare de terrain, elle est entourée d’arbres, de verdure et d’un magnifique étang privé d’environ 2 500 m2, offrant un spectacle naturel permanent au fil des saisons. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, de la pêche ou tout simplement de la tranquillité.
La maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec sa belle pièce de vie agrémentée d’une cheminée en pierre et d’un poêle à bois, sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu’une salle de douche avec WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, une pièce palière avec coin nuit, un dressing et une chambre en mezzanine surplombant le salon créent une ambiance cosy et pleine de charme.
À l’extérieur, le terrain arboré et l’étang privé composent un décor enchanteur où la faune locale est omniprésente. Ici, le chant des oiseaux remplace les nuisances urbaines et chaque fenêtre ouvre sur un paysage verdoyant.
Située à environ 50 km de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville) et à seulement 2h20 de Paris, cette propriété constitue aussi bien une résidence principale pleine de caractère qu’une résidence secondaire idéale pour se ressourcer.
Les atouts :

Authentique maison normande en pierre, brique et colombage
Plus d’1 hectare de terrain
Étang privé d’environ 2 500 m2
Environnement calme, boisé et préservé
Cheminée monumentale et poêle à bois
Cadre bucolique rare dans le Pays d’Auge
Idéal résidence principale, secondaire ou projet de gîte

Un bien rare pour les amoureux de la nature et de la Normandie authentique. Une invitation à ralentir, contempler et profiter d’un cadre de vie privilégié.
DPE : E 318
GES : B 9
Estimation annuelle des coûts d’énergie entre 960€ et 1320€
Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI immatriculation au RSAC de Lisieux 844 962 308