Maison familiale au calme

La description

SAINTE-MARGUERITE-DE-VIETTE BELLE MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 165 M2 SUR PLUS DE 4 600 M2
Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Sainte-Marguerite-de-Viette, à Saint-Pierre-en-Auge, venez découvrir cette belle propriété familiale développant environ 165 m2 habitables, implantée sur un terrain plat de 4 617 m2, agrémenté d’un verger et offrant une agréable intimité sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour d’environ 27 m2 sublimé par une cheminée ouverte, idéal pour profiter de belles soirées au coin du feu. Un salon d’environ 25 m2 avec placards intégrés complète cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une buanderie ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois chambres et un bureau. La chambre principale, d’environ 19,5 m2, bénéficie de sa propre salle d’eau privative. L’une des autres chambres dispose également d’un espace dressing. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l’étage.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : plus de 4 600 m2 de terrain plat, arboré et parfaitement adapté à une vie de famille, avec son verger et son environnement paisible.
La propriété dispose également d’un grand garage d’environ 32 m2 avec porte électrique ainsi que d’un espace bûcher.
Côté confort : chauffage au gaz avec production d’eau chaude avec une classification énergétique en D  et maison soigneusement entretenue.
? Une propriété aux prestations de qualité, offrant espace, tranquillité et verdure, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale au cœur du Pays d’Auge.
DPE : D 204
GES : D 45
Estimation annuelle des coûts d’énergie entre 2960€ et 4050€
Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI immatriculation au RSAC de Lisieux 844 962 308