Clinchamps-sur-Orne Élégante propriété en pierre de caractère de 300 m2 Charme, volumes et prestations de

La description

Au cœur d’un environnement paisible et recherché, à seulement quinze minutes de Caen et des principaux axes routiers, découvrez cette superbe demeure en pierre d’environ 300 m2 habitables, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort d’aujourd’hui.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est sublimée par une cheminée en pierre de taille et un poêle à granulés, créant une atmosphère accueillante en toute saison.
La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une magnifique véranda chauffée d’environ 20 m2, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, offrant un accès direct au jardin.
Pensée pour répondre aux besoins d’une grande famille, la maison propose une véritable vie de plain-pied ainsi que 6 chambres, permettant également d’envisager un projet de gîtes, de maison d’hôtes ou une activité d’accueil.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et soigneusement aménagé d’environ 1 100 m2, véritable cocon de tranquillité à l’abri des regards. Une vaste terrasse couverte d’environ 40 m2 avec cuisine d’été promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un double garage ainsi qu’un appentis d’environ 40 m2 viennent compléter les prestations de cette propriété aux multiples possibilités.
Les atouts :

Environ 300 m2 habitables
Terrain clos d’environ 1 100 m2
6 chambres
Vie de plain-pied
Cuisine aménagée et équipée
Véranda chauffée de 20 m2
Grande terrasse couverte avec cuisine d’été
Double garage et appentis
Poêle à granulés et cheminées en pierre
À proximité immédiate de Caen, des commerces, des écoles et des services

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d’une demeure familiale, mais également les porteurs de projets souhaitant développer une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes dans un secteur prisé.
Ecole primaire et maternelle et queslques minutes – À proximité de la forêt de Grimbosq- Voie verte jusqu’à Ouistreham
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d’exception
DPE : F 373
GES : C 12
Estimation annuelle des coûts d’énergie entre 8070€ et 10 970€
Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI 844 962 308 RSAC de Lisieux