Maison normande de charme avec terrasse et jardin Val-de-Vie (Calvados)

La description

Livarot à 6 km Deauville à 56 km Paris à 193 km
Au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement paisible et sans nuisances, découvrez cette charmante maison normande alliant authenticité et confort moderne.
Edifiée sur deux parcelles attenantes d’une superficie totale de 1 029 m2, cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité.
La maison principale env. 136 m2 habitables
Au rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / salle à manger avec insert
Cuisine aménagée
Chambre
Salle de bains
WC
Buanderie

À l’étage :

Trois chambres
WC
Superbe toit-terrasse avec vue dégagée sur le bocage normand

Annexe :

Garage en ossature bois

Extérieurs
Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté de quelques fruitiers, idéal pour les moments de détente en famille. La terrasse surélevée constitue un véritable atout pour apprécier le cadre environnant.
Confort & équipements

Maison traversante, lumineuse (orientation sud / ouest)
Toiture isolée, combles aménagés
Double vitrage bois
Chauffage électrique + poêle à bois
Pompe à chaleur air/air
Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver

???? Consommation énergétique maîtrisée : estimation entre 1 810 € et 2 520 € / an
DPE : D 186
GES : A 5
Les atouts
?? Charme authentique de l’architecture normande ?? Beaux volumes et luminosité ?? Environnement calme et préservé ?? Terrasse avec vue dégagée ?? Système de chauffage performant et économique ?? Aucun risque ou nuisance identifié (diagnostics récents)
Un bien coup de cœur
Une maison de caractère, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie rare dans un village typique du Calvados.
Manuella LEBOURGEOIS EI 844 962 308 RSAC de Lisieux